社會住宅怎麼申請？承租資格、租金計算與抽籤流程整理

費用與流程　·　最後更新 2026-10-18　·　OPEN Design 動能開啟 編輯部

社會住宅租屋條件：先確認五個基本門檻

社會住宅租屋條件可以歸納成五個門檻：申請人已成年、設籍在當地或在當地就學就業、申請人與家庭成員在指定區域內沒有自有住宅、家庭所得與財產低於公告標準，以及目前沒有承租其他政府住宅。只要其中一項不符合，就會在資格審查時被剔除，所以送件前最好逐項核對。

• 年齡：一般為年滿十八歲的成年國民，實際年齡與身分條件以各案招租公告為準。
• 地緣：設籍於社宅所在縣市，或雖未設籍但能提出在當地就學、就業的證明。
• 住宅：申請人、配偶、戶籍內直系親屬等家庭成員，在指定縣市範圍內無自有住宅。
• 所得財產：家庭年所得、平均每人每月所得與不動產、存款等財產低於公告標準。
• 未重複承租：家庭成員目前沒有承租國民住宅、平價住宅或其他社會住宅。

社會住宅由中央與地方分別興辦，各縣市的招租公告細節常有差異，例如「無自有住宅」的地區範圍、可接受的小坪數持分、家庭成員的認定方式都不完全相同。準備申請時，請以該案別最新的招租公告為準，不要只看網路上其他縣市的整理。

家庭成員與無自有住宅怎麼認定

社會住宅審查看的是「家庭」而不只是申請人本人。家庭成員通常包括申請人、配偶、戶籍內的直系血親，以及配偶戶籍內的直系血親；與父母同戶籍的年輕人，常會因為父母名下有房而不符合無自有住宅條件。若想以個人身分申請，要先了解戶籍狀態是否會影響認定。

• 部分案別允許家庭成員持有面積很小、或與他人共有的住宅持分，仍視為無自有住宅。
• 繼承取得但尚未辦理分割的共有房屋，各案別的認定方式不同，送件前先詢問承辦單位。
• 已婚者即使配偶與自己分居不同戶籍，仍會一併列入家庭成員審查。
• 單身申請人若戶籍單獨設立，審查時通常只看本人與配偶、子女的資料。

所得與財產標準：分位點與最低生活費

所得門檻常見兩種設計：一是家庭年所得總額低於當地一定所得分位點，二是平均每人每月所得不超過當地最低生活費的若干倍，兩者通常要同時符合。財產部分則會看不動產價值、存款、股票等動產總額，有些案別還會分別設定上限。這些數字由各縣市依當年度公告調整，同一年不同城市差距也不小。

• 所得資料以稅務機關的所得與財產歸戶資料為主，薪資、利息、租賃與營利所得都會計入。
• 家庭人口越多，平均每人所得越容易落在標準內，但家庭總所得仍要另外檢核。
• 剛畢業或轉換工作者，前一年度所得可能偏低，審查仍以公告指定的年度資料為準。
• 財產中的車輛、保單價值是否計入，各案別規定不同，以申請須知為準。

如果不確定自己是否符合，可以先到稅務機關申請本人與家人的所得及財產資料清單，對照招租公告的標準自行估算。所得落在門檻邊緣時，也要注意後續續約仍會重新審查，入住後收入提高超過標準，可能無法續租。

弱勢戶保障：哪些身分可以優先

依住宅法規定，社會住宅必須提供一定比例的戶數給經濟或社會弱勢者，並保留部分戶數給未設籍但在當地就學、就業的人。弱勢戶通常有獨立的抽籤組別或優先選屋順位，租金也會依所得級距再降低，實際比例與作法以各案招租公告為準。

• 低收入戶、中低收入戶與特殊境遇家庭。
• 育有未成年子女三人以上，或於安置教養機構結束安置後無法返家的年輕人。
• 六十五歲以上長者、身心障礙者與罹患特定疾病者。
• 受家庭暴力或性侵害的受害者及其子女、原住民、災民與遊民。
• 其他經主管機關認定的經濟或社會弱勢身分。

申請弱勢身分時要附上相關證明文件，例如低收入戶證明、身心障礙證明或社政單位開立的文件，證明的有效期限要涵蓋申請期間。同時具有多種弱勢身分時，通常只能擇一申報類別，可以選擇名額較多或順位較前的組別。

社會住宅租金怎麼算？市價折數與分級

社會住宅的租金不是固定價格，而是先由主管機關或委託的估價單位評定鄰近相同條件住宅的市場租金，再依承租人的身分與所得打折。一般戶多為小幅折扣，弱勢戶或所得較低的家庭可以再往下降，部分城市依所得分成數個級距計租，各級距的折數以主管機關與各案公告為準。

計算邏輯可以用公式理解：以鄰近相同房型的市場租金X元、適用折數Y計，每月租金約為X乘以Y；適用的級距越低，Y就越小，實付租金也越低。以上僅為說明計算方式的公式示意，實際租金、管理費與押金月數以各案招租公告與契約為準。

申請、抽籤到選屋的流程

社會住宅多半在新案完工前或有空屋時公告招租，申請期間通常只有幾週，錯過就要等下一梯次。熟悉流程、提早備齊文件，可以避免因補件不及而失去抽籤資格。

• 看公告：關注各縣市住宅主管單位與興辦機關的招租公告，確認案名、房型、戶數與申請期間。
• 備文件：身分證、戶口名簿或戶籍謄本、在地就學就業證明、弱勢身分證明與所得財產資料。
• 送申請：依公告採線上申請、郵寄或臨櫃送件，一個家庭通常只能申請一個房型組別。
• 資格審查：主管機關查調所得財產與不動產資料，不合格者會收到通知，部分案別可在期限內補件。
• 公開抽籤：依身分類別與房型分組，以電腦公開抽籤決定選屋順序或候補序號。
• 看屋選屋：依序號通知看屋並現場選定樓層與戶別，未到場或放棄者由後面順位遞補。
• 簽約入住：完成簽約、繳交押金與首期租金、辦理公證後點交入住。

熱門地段的一般戶中籤機率不高，沒抽中也不代表沒機會。多數案別會建立候補名冊，有住戶退租時依序號遞補，有效期間內可以留意通知。同時也可以評估租金補貼或包租代管等其他租屋協助，這些方案的申請管道與資格各自獨立。

租期、續約與退租規定

社會住宅的定位是過渡性的居住協助，不是永久住所，因此都有最長居住年限。常見做法是三年一約，期滿前重新審查資格後可以續約，一般戶的累計年限較短，弱勢戶可以延長較久，部分縣市租期為兩年或有不同的上限，以各案公告與契約為準。

• 續約前會重新審查所得與財產，超過標準可能無法續租或改依較高級距計租。
• 入住期間家庭成員購屋、繼承取得住宅，通常要主動申報並依規定退租。
• 不得轉租、分租或供他人居住，違反時可能遭終止租約並列入日後申請限制。
• 提前退租要依契約約定的期間以書面通知，並完成點交與押金結算。
• 室內裝修、加裝設備或牆面打孔，須先依社宅管理規定申請同意。

提高申請成功率與常見失格原因

社會住宅的抽籤靠運氣，但資格審查能不能過，取決於事前準備是否仔細。不少申請人並不是條件不符，而是文件不齊、填寫錯誤或家庭成員資料漏列，在審查階段就被剔除。

• 家庭成員漏列：配偶或戶籍內直系親屬沒有一併申報，查調後發現有房或所得超標。
• 就學就業證明不足：未設籍者要提出在職證明、勞保投保紀錄或在學證明，日期需在有效期間。
• 重複申請：同一家庭成員分別送件，可能兩件都被視為不合格。
• 弱勢證明過期：證明文件在申請期間內失效，就無法列入弱勢組別。
• 錯過看屋選屋時間：收到通知卻未依期限回覆或到場，視同放棄。

選擇申請案別時，也可以考量戶數較多、位置較非熱門或房型較大的案別，競爭通常較小；如果工作地點固定，優先挑通勤時間可接受的案子，避免抽中後才發現生活不便而放棄。入住前若要規劃小幅裝修或收納，可再參考社宅裝修相關規定，先確認可施作範圍。