室內裝修許可申請全攻略：法規、流程與費用

費用與流程　·　最後更新 2026-08-19　·　OPEN Design 開放設計 編輯部

室內裝修許可要不要申請，先看兩件事：你動了什麼、房子是哪一類。依建築物室內裝修管理辦法第 3 條，只有天花板裝修、內部牆面裝修、超過 1.2 公尺的固定隔屏與分間牆變更這四款行為才算室內裝修，壁紙、窗簾、家具與地氈的黏貼擺設不算。行為符合，再看建築物：供公眾使用建築物與六層以上集合住宅要送審，沒申請的罰鍰是 6～30 萬元。

室內裝修許可在管什麼？先看法規怎麼定義室內裝修

很多屋主以為只要動工就要申請，其實法規管的範圍很明確。依建築物室內裝修管理辦法第 3 條，室內裝修指的是四款行為：固著於建築物構造體之天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面 1.2 公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修，以及分間牆變更。

同一條也把不算的部分寫清楚：壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等的黏貼及擺設，不屬於室內裝修。換句話說，動到房子的骨架與固定面才受管制，搬進搬出的東西不管。

依現行法規整理，個案認定仍以當地主管建築機關為準，僅供參考。

哪些建築物一定要申請室內裝修許可

行為符合定義之後，第二關才是建築物本身。建築法第 77 條之 2 第 1 項規定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可；非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時也一樣。

各縣市認定與公告略有差異，動工前先向建管單位查證，僅供參考。

最容易誤判的是第三列。很多人聽到「五層以下不用申請」就放心動工，但只要把一間房隔成三間、或多做一套衛浴，就落入需要申請的情形。另一個關鍵是產權：地面層到最上層都屬同一權利主體所有的建築物，認定方式和一般集合住宅不同。

申請流程六個關卡，卡住的通常是第一關

1. 找對人：建築法第 77 條之 2 明定，室內裝修應由經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。開業建築師、營造業與登記合格的室內裝修業都算，接案前先要對方出示登記證。
2. 圖說與簽證：由開業建築師或專業設計技術人員繪製並簽證，內容包含現況平面、裝修後平面、防火避難設施與消防設備配置。
3. 送審：送當地主管建築機關，或其委託的審查機構，多數縣市委由建築師公會辦理。
4. 取得審核合格文件：拿到室內裝修審核合格書或許可證之後才能施工，這一步跳過，後面全部白做。
5. 竣工查驗：完工後申請查驗，由專業技術人員查驗簽證，現場要和送審圖說一致。
6. 取得合格證明：查驗通過後核發室內裝修合格證明，主管機關並會在原使用執照上加註。

卡關率最高的是第一關。市面上不少工班沒有室內裝修業登記，也沒有配合的建築師，屋主簽約時沒問，開工後才發現沒人能送件。簽約前先確認三件事：對方有沒有室內裝修業登記證、由誰簽證、送審費用含在報價單裡還是另計。

要準備哪些文件？簡化程序又是什麼

各縣市要求的文件大同小異，屋主要出的通常只有前兩項，其餘由從業者處理：

• 申請書，載明建築物地址、樓層、裝修範圍與樓地板面積。
• 建築物權利證明文件，例如所有權狀或登記謄本；承租戶另需所有權人同意文件。
• 原核准平面圖，也就是建照或使用執照的竣工圖，可向建管單位申請調閱。
• 室內裝修圖說，含現況與裝修後平面、立面、防火避難與消防設備標示。
• 從業者的室內裝修業登記證，以及設計或施工技術人員的登記證影本。
• 公寓大廈通常還要附管理組織的相關文件。

另外要知道有簡化程序這條路。簡化程序是中央法規而非各縣市自訂：依建築物室內裝修管理辦法第 33 條，申請範圍用途為住宅者，或十層以下樓層裝修樓地板面積在 300 平方公尺（約 90 坪）以下、十一層以上樓層在 100 平方公尺（約 30 坪）以下，且裝修範圍內以一小時以上防火時效之防火牆、防火門窗區劃分隔者，得於申報施工後再申請審查許可；一般住宅案件多數可以適用，常見門檻是十層以下且裝修樓地板面積 300 平方公尺（約 90 坪）以下，或十一層以上且 100 平方公尺（約 30 坪）以下，且未涉及防火避難與消防設備變更者。實際適用條件與辦理方式，以當地主管建築機關公告為準。

費用與工期：抓 6～12 萬元和一個月

室內裝修許可的錢分成兩塊：付給政府的規費，和付給專業人員的簽證與代辦費。前者不高，後者才是主要成本。

2026 年台灣行情，依縣市、坪數與案件複雜度差異大，僅供參考。

整案抓下來，走簡化程序的住宅案件約 6～10 萬元，需要兩階段審查的案件多從 12 萬元起跳。時間上，從委託到拿到許可，順利的話一個月上下，補件一次就再加兩週。把這段時間排進工程進度表，不要簽了工班才開始送件，否則師傅停在門口等，一天都是錢。這筆費用要算進整體裝潢費用的預算表，不要當成臨時追加。

沒申請的後果：罰鍰、停工，還有賣不掉

依建築法第 95 條之 1，違反第 77 條之 2 第 1 項或第 2 項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；逾期仍未改善或補辦者得連續處罰，必要時強制拆除其室內裝修違規部分。

但真正的損失通常不是罰金：

• 勒令停工：工班一停，木作、水電、油漆的檔期全部重排，一週的停工損失往往比罰鍰高。
• 補辦更貴：天花板與隔間都做好了才補送審，不合規的部分要拆掉重做，等於同一筆工程付兩次。
• 影響理賠與交易：違規裝修若涉及防火區劃或避難設施，發生事故時保險理賠容易有爭議；日後出售，買方或銀行查到使用執照沒有加註，也可能要求先復原。

檢舉來源多半很近：隔壁鄰居、管委會、或是電梯裡的廢料與粉塵。愈是大樓，被舉報的機率愈高。

管委會同意書不等於室內裝修許可

這是最常見的誤會。管委會依公寓大廈管理條例與社區規約管的是自治事項：施工時間、電梯保護、廢料清運路線、施工押金、住戶同意書。主管建築機關管的是建築法上的行政許可，兩者各自獨立，誰也不能取代誰。

實務上會遇到兩種情況：拿到管委會同意書卻沒送審，照樣違反建築法；送審通過卻沒依規約施工，社區可以停止電梯使用或不予放行。兩邊都要處理，順序上先確認要不要申請，再談社區規約。

社區常見的規定包括：施工時間限平日日間、假日不得施工、施工押金 1～5 萬元完工無損退還、大型廢料需走特定電梯與時段。這些都寫在規約裡，簽約前要一份給工班，寫進報價單的施工條件，否則被停工的損失通常算不到工班頭上。

三個常見誤區，以及什麼時候該找建築師

1. 「設計師說不用申請」：罰則對象是建築物所有權人、使用人與從業者，屋主跑不掉。要對方口頭說不用不算數，請他寫進合約，或直接向建管單位查證。
2. 「先做再說，被抓再補辦」：補辦的前提是現況要符合規定。做滿的天花板、封死的消防感知器、擋住的逃生路徑，補辦時全部要拆。老屋翻新的拆除與管線工程尤其怕這一關，因為打掉重做的比例高。
3. 「只是把兩間打通，不算變更」：拆除隔間就是分間牆變更，屬於法規定義的室內裝修行為，跟你有沒有動到結構是兩件事。小坪數改開放式格局幾乎都會踩到這一條。