老屋翻新補助怎麼申請？2026 年四大類補助總覽

費用與流程　·　最後更新 2026-08-20　·　OPEN Design 開放設計 編輯部

老屋要動工前查補助，最常見的結果是查了兩小時、開了十幾個分頁，還是不知道自己到底符不符合。原因是台灣根本沒有一個叫「老屋翻新補助」的單一窗口，錢分散在國土管理署、地方政府都更單位、社會局與能源署手上，資格、額度、送件順序全都不一樣。

更麻煩的是順序錯了就領不到：多數方案要求先申請、核准後才能動工，也有方案規定不能單獨申請室內項目。這頁把四大類補助拆開講清楚，並附上申請時程與駁回原因。

老屋翻新補助2026有哪些？先分成四大類

照「補在哪裡」分類比照機關分類好懂。四類可以疊加，但要各自送件、各自核銷，額度也不會互相排擠。

2026 年台灣一般情形整理，額度與受理期間依各主管機關當年度公告為準。

老宅延壽：額度最大的一條路

2026 年五月開始受理的特別預算方案，主管機關是內政部國土管理署，總額五十億元、先到先審，受理到 2027 年底或預算用罄為止。補助採實支實付、最高補到工程費六成五，單棟上限接近九百六十萬元，可申請的是屋齡三十年以上的合法建築物。

依 2026 年公告版本整理，項目與上限逐年可能調整，送件前務必核對最新公告。

公寓和透天的門檻差在哪

同一個方案對兩種房型的要求差很多，最常卡住的是身分條件。

條件依主管機關當年度公告為準，地方政府另可能加設在地條件。

耐震評估與危老重建怎麼補

結構這塊是分階段補的。初步評估屬於快篩，金額不高但幾乎不用自付；詳細評估要請專業機構進場，單棟補助可到數十萬元；補強設計與施工的比例依年度計畫而定，實務上常見補助工程費四成上下、單棟上限數百萬元。

評估結果若判定不值得補強，才會走到危老重建，真正的誘因是容積獎勵，但時程獎勵逐年遞減，愈晚送件比例愈低。想先確認房子體質，可以從老屋必做的六項基礎工程逐項對照。

老屋裝修補助能不能補到室內

可以，但範圍比多數人想的窄，而且各縣市額度不一。室內修繕類補助多半是併同公共空間與無障礙改善一起申請，補的是居住安全、老舊管線更新與無障礙設施，不含換廚具、做電視牆這類美化工程，實際額度要以受理單位當年度公告為準，不要以坊間流傳的固定數字估算預算。

各項補助額度、對象與是否單獨受理室內項目，每年會隨政策調整，申請前務必以各縣市主管機關當年度公告為準，本表不列固定金額。

節能設備補助：金額小但門檻最低

只換家電、不動格局的輕度翻新，走的是能源與稅務兩條線。冷氣、冰箱、除濕機汰舊換新的節能補助每台最高約五千元，同一台還能申請貨物稅減徵退稅每台最高兩千元，兩者可併領。

• 發票抬頭與統一編號要用申請人本人，寫錯要重開才能送。
• 舊機回收聯單要留，沒有回收證明的汰換案幾乎都被退。
• 能效等級要符合當年度規定，買前先看標示。

這筆錢不影響大局，但對只想做輕裝潢等級更新的屋主，等於折掉一台冷氣。

申請流程與時間怎麼抓

最花時間的不是審查，是鄰居整合，公寓開會取得同意比例常拖兩三個月。核准後可先請領核定金額三成，其餘在完工核銷後撥付。

時程為一般案件經驗值，實際依地方政府收件量與案件複雜度而異。

補助只補得到清單上的項目，自付額仍要照每坪裝潢行情與預算配置先抓一輪。

最常見的六種駁回與扣款原因

被退件的理由多半不是工程做不好，而是資格或程序踩線。

1. 先動工才送件，核准前發生的費用不予認列。
2. 只申請室內修繕，沒有搭配公共或室外項目。
3. 所有權人是公司法人，或整棟為單一所有權人的公寓。
4. 申請項目是修繕違建，違建只補拆除。
5. 建材不符規定，部分方案限用國產建材。
6. 單據與核定項目對不起來，或逾期未完工。